善管注意義務って　ﾆｬｰに?

これは何かと申しますと、正確には「善良なる管理者の注意義務」と呼ばれ、お部屋を借りた時の借主さま（＝ご入居者さま）にも課せられる民法に規定された注意義務のことを指します。

では「善良なる管理者の注意義務」とはどのような注意義務かと言いますと。

簡単に言えば、他人（大家さま）の所有物（お部屋）を借りる方は、将来そのお部屋を返す時まで、充分に注意を払って大切に管理、使用しなければならない、という義務のこと。

この義務があるため、お部屋のどちらかをうっかり壊してしまったり汚してしまった場合には、善管注意義務違反ということで、その修理代が掛かってしまうことになるのでございます。

ともすれば「自宅」という響きから、ご自分の好きなように使えそうなイメージもございますが、借り物である以上そこにはちゃんとお使い頂く上でのルールがございます。

そうは言っても具体的にどのような事が問題になるか分かりづらいため、弊社では以下のような書類を契約の際に説明しております。

後々の退去の際に思わぬ出費に悩まされないために、善良なる管理者としてのご注意を払ってお使い頂けましたら、幸いでございます。

不動産は1つとして同じものがないだけに、ﾄﾗﾌﾞﾙや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね

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この記事を書いた人

株式会社武松工務店武松　伸人タケマツノブト

こんにちは。社長の武松です。不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ（父の名前が壽太郎です）を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。また、父の弟（つまり伯父さん）2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。小岩って怖いですか??? 　　「どこに住んでいるの？」私「小岩」　　「小岩って怖くない？」私「えっ・・・どこが？」　　「なんか治安とか悪そうだし・・・」　　「酔っ払い多そうだし・・・」と、こんな会話が交わされるような町ですが、実際に住んでみると　　「物価が安いので暮らしやすいよね」　　「意外と自然も残っているし、　　　江戸川の土手のサイクリングは最高」　　「年に1回だけど花火大会はあるし」　　「中学三年生まで医療費は無料だし」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc・・・なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、一回住んでみませんか？いろいろお手伝いしますからーーーーー