株式会社 武松工務店
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水曜日
2021年02月19日
ブログ

4階建でも直結できるんです‼︎

弊社の管理しているマンションで・・・

 

 

 

受水槽からポンプアップで給水しているマンションがございます・・・

 

 

 

今でこそ・・・

 

 

 

増圧ポンプを使用して・・・

 

 

 

受水槽レスの給水システムが主流ですが・・・

 

 

 

昭和・平成時代は殆どがこの方式でございます・・・

因みに昭和の4-50年代は・・・

1階と屋上にそれぞれ受水槽を用いて・・・

 

 

 

屋上の受水槽が減水すると・・・

 

 

 

 

 

ポンプでくみ上げて・・・

 

 

 

 

高低差で給水するシステムでございました・・・

水道局はタンク式をなくしたい?!

水道局としては・・・

 

 

 

受水槽方式は・・・

 

 

 

いわゆる「ため水」になるので・・・

 

 

 

衛生上良くないと言っておりますが・・・

 

 

 

毎年「受水槽の清掃」と「水質検査」をしているので・・・

 

 

 

 

問題はないはずですが・・・

 

 

 

まぁ

 

 

 

単なる責任逃れかな・・・

道路の水圧が上昇・・・

さて・・・

 

 

 

今回の建物は・・・

 

 

 

 

なぜ直結式にしたのかというと・・・

 

 

 

受水槽に給水している水道管が長年の使用で劣化しており・・・

 

 

 

給水管の交換や、受水槽内のボールタップ等の交換もしなくてはならず・・・

 

 

 

交換費用が2-30万円位かかるとの事でしたので・・・

 

 

 

 

それならば・・・

 

 

 

タンクレスにした方が・・・

 

 

 

「定期清掃」や「水質検査を」しなくてもよくなるし・・・

 

 

 

 

 

こちらのマンションは4階建てですので・・・

 

 

 

 

「増圧ポンプ」を設置すれば問題ないなぁ

 

 

 

 

と思ってご提案したところ・・・

 

 

 

 

受水槽のメンテナンスの煩わしさに開放されるのと・・・

 

 

 

 

 

受水槽がなくなったところに「物置」的なスペースもできるようになるので・・・

 

 

 

 

増圧ポンプ方式に交換しよう!!

 

 

 

ということになったのであります・・・

 

 

 

 

水道局に調査に行くと・・・

当初は・・・

 

 

 

増圧ポンプを設置する予定で・・・

 

 

 

水道局に相談に行くと・・・

 

 

 

「この場所なら4階でもポンプなしで上がるかも・・・」

 

 

 

と言うではありませんか・・・

 

 

 

よくよく聞くと・・・

 

 

 

以前から道路下の本管をステンレス管に交換する工事は・・・

 

 

 

何年も前から行っておりましたが・・・

 

 

 

その整備が進んでいく過程で・・・

 

 

 

本管の漏水がなくなり・・・

 

 

 

 

水圧が上昇してきているため・・・

 

 

 

以前なら3階まででしたが・・・

 

 

 

最近は4階でも直結で水が上がるようになってきたそうです・・・

但し・・・口径変更が必要に・・・

元々の引込は40mmだったのですが・・・

 

 

 

メーターは25mmだったので・・・

 

 

 

それでは弱いと指摘を受け・・・

 

 

 

根元の近くで30mmに変更・・・

 

 

 

 

階段下も不審者が入らぬように・・・

受水槽とポンプがなくなり・・・

 

 

 

 

かなりスペースがあいたのは良いのですが・・・

 

 

 

そうなると今度は・・・

 

 

 

ゴミを捨てられたり・・・

 

 

 

知らない人が座ってたりと・・・

 

 

 

悩みは尽きませんね・・・

 

 

 

そこで・・・

このように・・・






門扉を設置してみました・・・

不動産は1つとして同じものがないだけに、トラブルや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね





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この記事を書いた人
武松 伸人 タケマツノブト
武松 伸人
こんにちは。社長の武松です。 不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。 平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ(父の名前が壽太郎です)を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。 また、父の弟(つまり伯父さん)2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。 当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。 小岩って怖いですか???   「どこに住んでいるの?」 私 「小岩」   「小岩って怖くない?」 私 「えっ・・・どこが?」   「なんか治安とか悪そうだし・・・」   「酔っ払い多そうだし・・・」 と、こんな会話が交わされるような町ですが、 実際に住んでみると   「物価が安いので暮らしやすいよね」   「意外と自然も残っているし、    江戸川の土手のサイクリングは最高」   「年に1回だけど花火大会はあるし」   「中学三年生まで医療費は無料だし」                         etc・・・ なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、 一回住んでみませんか? いろいろお手伝いしますからーーーーー
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