エアコンの撤去跡は、敷金から引かれますか?

賃貸物件のご解約に際しまして、ご自身で持ち込まれたエアコンの「取り外した跡」についての原状回復はどのようになりますか？というご質問を頂くことがございます。

実はこのご質問への回答は、取付けの状況によって異なるため、一概には言い難い部分もございまして・・・

とはいえそれでは回答になりませんので、専門業者さんが適切な場所に取り付け及び取り外しを行なった場合、という前提でお話しいたしますと、取り外し後に跡として残るのは、取付けボルトとスリーブ穴（←ドレンホースを室外に通す穴）、そして壁クロスのヤケ（汚れ）でございます。

まず、取付けボルトは通常そのままかキャップをつけて頂くか（業者さんによりますが…）で、スリーブ穴はフタ（又はパテ）で穴を塞いで頂くこととなりまして、ここまでは専門業者さんに処置して頂けるかと思いますのでさほど問題にはならないと思います。

ので、ご質問の主旨は、壁クロスのヤケ（汚れ）の原状回復をどうするかという点かと思いますが、こちらは近年周知が進んでいる「原状回復に関するガイドライン」にて、エアコンも今や生活必需品との判断からそのヤケについても通常使用の範囲内＝大家さまの負担とされているため、通常とは異なる取付方法をしていない限りはご入居者さまのご負担となることはナイように思います。

ところが…、今も申し上げました通り、「通常」という部分がポイントでございまして、壁に元々付けられているエアコン設置用ボルト以外の場所にボルト穴をあけられてしまったり、明らかに容量オーバーである大型エアコンを取付けたことによる広範囲のヤケなど、通常ではない取付けや使用方法であった場合には、原状回復費用のご負担が生じることもございます。

不動産は1つとして同じものがないだけに、ﾄﾗﾌﾞﾙや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね

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この記事を書いた人

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こんにちは。社長の武松です。不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ（父の名前が壽太郎です）を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。また、父の弟（つまり伯父さん）2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。小岩って怖いですか??? 　　「どこに住んでいるの？」私「小岩」　　「小岩って怖くない？」私「えっ・・・どこが？」　　「なんか治安とか悪そうだし・・・」　　「酔っ払い多そうだし・・・」と、こんな会話が交わされるような町ですが、実際に住んでみると　　「物価が安いので暮らしやすいよね」　　「意外と自然も残っているし、　　　江戸川の土手のサイクリングは最高」　　「年に1回だけど花火大会はあるし」　　「中学三年生まで医療費は無料だし」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc・・・なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、一回住んでみませんか？いろいろお手伝いしますからーーーーー