ゼロゼロ物件・・・いたしません!!

先日の日本経済新聞に・・・

 

 

下のような記事が掲載されていました・・・

記事を要約すると・・・

 

 

 

入居時に初期費用がかからない・・・

 

 

 

つまり・・・

 

 

 

敷金　礼金がかからない部屋・・・

 

 

 

いわゆる「ゼロゼロ物件」に入居し・・・

 

 

 

退去時に高額な原状回復費用を請求され・・・

 

 

 

相談されるケースが多いので・・・

 

 

注意しましょう・・・

 

 

と書いてあります・・・

 

 

 

不動産の賃貸も・・・

 

 

事業活動の一環で・・・

 

 

もちろん営利目的ですから・・・

 

 

敷金・礼金ゼロだからといって・・・

 

 

退去時もゼロと思ってらっしゃるかもしれませんが・・・

 

 

そんなことはなく・・・

 

 

むしろ・・・

 

 

敷金・礼金を払って入居した方が・・・

 

 

結果的に安く済んだりもするのです・・・

記事に書いてあるように・・・

 

 

入居当初がどうなっていたかは・・・

 

 

はじめはわかっていても・・・

 

 

人間の記憶はあいまいで・・・

 

 

大抵・・・

 

 

「多分こうなっていた・・・はず」と

 

 

 

自分に有利なように考えて・・・

 

 

証拠がないからトラブルになるようです・・・

 

 

なので・・・

 

 

そうならないように弊社では・・・

以前もご紹介いたしましたが・・・

 

弊社の管理物件は、全てご契約時に

 

「入退去検査表」なる書類を使い、お部屋の現在の状況をチェックしております。

 

 

その説明の際に

 

 

「この検査表は、ざっと見まわって気づいたことを記入しているだけです」

 

「ですから、ご入居されて、何か気が付いたことがあれば、早めにご連絡下さい。」

 

「1年も2年もしてからご連絡いただいても」

 

「お客様のせいになってしまいますから」

 

と

 

説明をしております。

例えば賃貸物件にご入居頂き、ある程度の日数が過ぎてから・・・

 

「あのぅ～　排水の流れが悪いんですが・・・」

 

というご連絡を頂くことがございます。

 

 

そのようなご連絡を頂きますと、現状を把握するために、どのような状況で排水不良

 

を起こしてしまったのか？

 

またそれはいつ頃からなのか？

 

をお伺いすることになりますが、時に「初めから流れが悪かったんです・・・」

 

と仰るご入居者さまもいらっしゃいまして・・・

 

もしそれが事実であるとすると、入居前に清掃を行なった業者さんの落度ということ

 

で清掃業者さんに対応して頂くこともございますが・・・

 

 

問題は「ある程度の日数が過ぎてから」のご連絡になってしまうと、果たして清掃業

 

者さんの落度なのか、ご入居後の使用状況によって生じたものなのかの判断が難しく

 

なる、という点でして・・・

 

実際に過去にも「初めから」とのお申し出に基づき業者さんに見てもらった結果、排水不良の原因はご利用方法にあった、ということもございました。

 

そうなりますと、掛かった費用はご入居者さま負担ということにもなりかねませんので、できましたらご入居後に気付かれた不具合は、排水不良に限らず、なるべくお早めにご連絡を頂きますようお願いでございます。

早々のご連絡であれば初期不良であることも明確ですし・・・

 

ご入居者さまも大家さまもモヤモヤせずに（笑）済みますので・・・

 

宜しくお願いいたします

不動産は1つとして同じものがないだけに、ﾄﾗﾌﾞﾙや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね





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