前からだったんですぅ　　　って　いつから？？

例えば賃貸物件にご入居頂き、ある程度の日数が過ぎてから・・・

「あのぅ～　排水の流れが悪いんですが・・・」

というご連絡を頂くことがございます。

そのようなご連絡を頂きますと、現状を把握するために、どのような状況で排水不良

を起こしてしまったのか？

またそれはいつ頃からなのか？

をお伺いすることになりますが、時に「初めから流れが悪かったんです・・・」

と仰るご入居者さまもいらっしゃいまして・・・

もしそれが事実であるとすると、入居前に清掃を行なった業者さんの落度ということ

で清掃業者さんに対応して頂くこともございますが・・・

問題は「ある程度の日数が過ぎてから」のご連絡になってしまうと、果たして清掃業

者さんの落度なのか、ご入居後の使用状況によって生じたものなのかの判断が難しく

なる、という点でして・・・

実際に過去にも「初めから」とのお申し出に基づき業者さんに見てもらった結果、排水不良の原因はご利用方法にあった、ということもございました。

そうなりますと、掛かった費用はご入居者さま負担ということにもなりかねませんので、できましたらご入居後に気付かれた不具合は、排水不良に限らず、なるべくお早めにご連絡を頂きますようお願いでございます。

因みに弊社では、契約時に入退去検査表を作成しております。

以前もご紹介いたしましたが・・・

弊社の管理物件は、全てご契約時に

「入退去検査表」なる書類を使い、お部屋の現在の状況をチェックしております。

その説明の際に

「この検査表は、ざっと見まわって気づいたことを記入しているだけです」

「ですから、ご入居されて、何か気が付いたことがあれば、早めにご連絡下さい。」

「1年も2年もしてからご連絡いただいても」

「お客様のせいになってしまいますから」

と

説明をしております。

それでも・・・最初からなっていたという強者もいらっしゃいますが・・・

早々のご連絡であれば初期不良であることも明確ですし・・・

ご入居者さまも大家さまもモヤモヤせずに（笑）済みますので・・・

宜しくお願いいたします

不動産は1つとして同じものがないだけに、ﾄﾗﾌﾞﾙや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね

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この記事を書いた人

株式会社武松工務店武松　伸人タケマツノブト

こんにちは。社長の武松です。不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ（父の名前が壽太郎です）を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。また、父の弟（つまり伯父さん）2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。小岩って怖いですか??? 　　「どこに住んでいるの？」私「小岩」　　「小岩って怖くない？」私「えっ・・・どこが？」　　「なんか治安とか悪そうだし・・・」　　「酔っ払い多そうだし・・・」と、こんな会話が交わされるような町ですが、実際に住んでみると　　「物価が安いので暮らしやすいよね」　　「意外と自然も残っているし、　　　江戸川の土手のサイクリングは最高」　　「年に1回だけど花火大会はあるし」　　「中学三年生まで医療費は無料だし」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc・・・なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、一回住んでみませんか？いろいろお手伝いしますからーーーーー