株式会社 武松工務店
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水曜日
2019年03月29日
ブログ

あやしい・・・何かアル・・・フリーレント・・・??

皆さまは、賃貸物件のご契約に際して・・・

 

 

契約始期より一定期間の賃料の支払いが免除となる

 

 

『フリーレント』をご存知でしょうか。

 


 「ウマイ話にはウラがある」

 

 

 

という言葉もあるように・・・

 

 

 

場合により契約日から1~2ヶ月もの賃料が免除されることもあるこの特典は

 

 

 

その額も結構な額になるだけに・・・

 

 

その分なにか不都合な条件がついたりするのでは?

 

 

 

と警戒される方もいらっしゃるようでございます。


実は早期成約のため

しかしながら・・・

 

 

 

結論から申しますと・・・

 

 

 

恐らく殆どのフリーレントサービスは・・・

 

 

 

純粋に早期成約のための集客対策として行なわれており

 

 

 

(短期解約による違約金等があることもありますが)

 

 

 

特にカラクリなどはございません。

 

 

と言いますのも・・・

 

 

 

依然として厳しい競争が続く賃貸市場において

 

 

 

お客さまに選んで頂くために

 

 

 

各不動産業者さんや大家様は

 

 

 

他の物件との差別化を色々と考えております。


もちろんフリーレント以外にも様々な打ち手はございますが

 

 

例えば設備の追加などの出費を伴なう対策や賃料の値下げ等に比べると

 

 

 

賃料の免除の方が策としては採りやすいようでございます。

 

 

 

その内情としては、やはり競争の厳しくなった今の時代

 

 

 

人気物件は別として・・・

 

 

 

特徴の少ない物件では2~3ヶ月・・・

 

 

 

場合によっては6ヶ月以上の空室期間となってしまうことも

 

 

 

珍しくなくなってきているのです。

 

 



そう考えますと、少々のフリーレントをご提供しても

 

 

 

それは決して損ではなく・・・

 

 

 

それで確実に入居者さまに決めて頂けるのであれば

 

 

 

充分に有効な手段・・・

 

 

 

というお考えの大家さまが増えていることの表れなのでございます。

 




でも・・・弊社の管理物件は違います!!

全ての物件があてはまる訳ではございませんが・・・

 

弊社の管理物件は・・・・

 

築年数が古い建物でも・・・・

徹底的にリノベーションしております!!

現在募集中のお部屋としては・・・

 

2019年3月29日現在

ハイツミヤベ

http://www.takematu.co.jp/bukken/syousai/1/6618ssi.html

 

ハイメゾンスガノ

 

http://www.takematu.co.jp/bukken/syousai/2/10369ssi.html

 

所ガーデンマンション

 

http://www.takematu.co.jp/bukken/syousai/1/6175ssi.html

こちらは写真のキッチンをシステムキッチンに交換します

 

他にもこれから完成予定のリノベーション物件もございます・・・

 

まとめとしましては・・・

 

 

 

フリーレントサービスは決して怪しいものではございませんが・・・

 

 

 

弊社の募集物件に「フリーレント」が少ないのは・・・

 

 

 

古い建物でも・・・

 

 

選んでいただけるよう・・・

 

 

大家さんも、弊社も努力しておりますので・・・

 

 

ご理解下さい

 

 

というお話でした。

 

不動産は1つとして同じものがないだけに、トラブルや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね





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この記事を書いた人
武松 伸人 タケマツノブト
武松 伸人
こんにちは。社長の武松です。 不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。 平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ(父の名前が壽太郎です)を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。 また、父の弟(つまり伯父さん)2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。 当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。 小岩って怖いですか???   「どこに住んでいるの?」 私 「小岩」   「小岩って怖くない?」 私 「えっ・・・どこが?」   「なんか治安とか悪そうだし・・・」   「酔っ払い多そうだし・・・」 と、こんな会話が交わされるような町ですが、 実際に住んでみると   「物価が安いので暮らしやすいよね」   「意外と自然も残っているし、    江戸川の土手のサイクリングは最高」   「年に1回だけど花火大会はあるし」   「中学三年生まで医療費は無料だし」                         etc・・・ なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、 一回住んでみませんか? いろいろお手伝いしますからーーーーー
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