株式会社 武松工務店
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水曜日
2019年08月13日
ブログ

やっぱり 問題でしたね

 

平成の早い段階から私は

 

 

この危険性を知り合いの大家さんには

 

 

 

必ず説明しておりましたが・・・

 

予想通りでした!!

平成の初めごろから流行りだしたように記憶しておりますので・・・

 

今年で約30年です・・・

 

大手ハウスメーカーが・・・

 

「お母さん!!  大変です!!」

 

「家賃を30年間保証してくれるんだって!!」

 

「これで、老後も安心だね お母さん」

 

「今度の日曜にでも 相談会に行ってみようよ!!」

 

などという語り言葉で・・・

 

最初は大きな字体が、だんだん小さくなっていくような広告を

 

 

覚えてらっしゃる方も多いのではないでしょうか?

 

 

 

 

30年間一括借り上げなんて 保証できるほうが変

上の記事にもある通り・・・

 

 

確かに30年間・・・

 

 

借りてくれることは借りてくれるんですが・・・

 

 

条件があって・・・

 

 

例えば

 

 

「10年経ったら、当社の指定のリフォームをしてください」

 

 

とか・・・

 

 

「賃料は当初10年間は、この家賃ですが・・・」

 

 

「その後は、その時の相場で・・・」

 

 

などと・・・

 

 

確かにバブルの頃は

 

 

賃料は右肩上がり・・・

 

 

弊社でも大家さんに

 

 

 

「○号室が更新ですが、いくら値上げしますか?」

 

 

 

などという、現在では信じられないような

 

 

 

 

トークをしていた時代もございました・・・

 

 

ですから・・・

 

 

「当時の家賃よりも10年後は上がっているのだから・・・」

 

 

「ここで30年固定家賃じゃ・・・」

 

 

「損だな・・・」

 

 

 

 

皆さん

 

 

思っていたでしょうね・・・

きみまろ ではないですが・・・

あれから30年・・・

バブルの崩壊もありまして





賃料は下がり続けたので




一括借り上げた方も



良かった~~




これで家賃を下げられる

 



一方

 



大家さんの支払いは

 

 



金利が下がったので・・・

 

 

利息は減るものの・・・

 

 




元金までは変わらないので

 

 



持ち出しになる場合も・・・

 




たまらず

 



「値下げは困ります」

 




と言うと

 




じゃあ・・・

 

 


借り上げ契約を解除します

 

 


となってしまい

 

 



ここで初めて

どっちにしても・・・ どうにもならない

ちょうど30年くらい経ちましたので・・・

 

 

 

「話が違う」とか

 

 

 

「こんなはずではなかった」

 

 

 

という事例が・・・

 

 

 

立証されてきはじめたから

 

 

 

 

「問題になっている」わけです

 

 

 

そもそも・・・

 

 

 

平成の初めのころ・・・

 

 

 

 

バブルがはじけるなんて・・・想像してました?

 

 

 

 

阪神大震災や、東日本大震災を予想されてました?

 

 

 

 

天皇陛下が、ご存命中に皇位を譲るなんて予測できました?

 

 

 

 

まだまだ、たくさんあると思いますが・・・

 

 

 

私も子供がおりますので・・・・

 

 

 

5年や10年先の事でしたら

 

 

「このままいけば、こうなるかもしれないな?」

 

 

 

 

少しは想像もつきますが・・・

それを 赤の他人が30年も保証します

なんて・・・

 

 

 

私でしたら、口が裂けても申し上げられません!!

 

 

 

 

なぜなら・・・

逃げられないからです!!

ハトのマークの地元の不動産会社は、全部とは言えませんが

 

 

 

たいがい・・・

 

 

 

地元に住んで

 

 

 

あるいは地元で育って・・・

 

 

 

これからも地元で商売を続ていくわけですから・・・

 

 

 

仮に私が、平成の初めころに

 

 

 

 

「大家さん 大丈夫ですよ、お任せください。30年間保証しますから・・」

 

 

 

などと言っていた場合・・・

武松さん! あの時「保証する」って言いましたよね!

と 

 

 

 

いうことになるわけです・・・

 

 

 

多分、大手の場合は・・・

 

 

 

「あー その人は現在移動しております」

 

 

 

ならまだかわいいですが・・・

 

 

 

「もう退職しておりまして、現在はおりません」

 

 

 

などと言われ・・・

 

 

 

当初の計画と収支が合わなくても

 

 

 

すべて自己責任です!!

 

言われてしまうわけでございます・・・

地元の不動産相場や動向に精通しているプロは

 

 

 

お世辞でも

 

 

 

いい加減な事は

 

 

 

言えません‼︎

もちろん

 

 

 

弊社にご相談いただいた家主様で

 

 

 

上記の被害にあわれた方がいらっしゃらないのは

 

 

 

言うまでもありませんが・・・

大手だから安心とは限りませんよ

というお話でした!!

不動産は1つとして同じものがないだけに、トラブルや不具合も多種多様・・・日々勉強ですね





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この記事を書いた人
武松 伸人 タケマツノブト
武松 伸人
こんにちは。社長の武松です。 不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。 平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ(父の名前が壽太郎です)を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。 また、父の弟(つまり伯父さん)2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。 当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。 小岩って怖いですか???   「どこに住んでいるの?」 私 「小岩」   「小岩って怖くない?」 私 「えっ・・・どこが?」   「なんか治安とか悪そうだし・・・」   「酔っ払い多そうだし・・・」 と、こんな会話が交わされるような町ですが、 実際に住んでみると   「物価が安いので暮らしやすいよね」   「意外と自然も残っているし、    江戸川の土手のサイクリングは最高」   「年に1回だけど花火大会はあるし」   「中学三年生まで医療費は無料だし」                         etc・・・ なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、 一回住んでみませんか? いろいろお手伝いしますからーーーーー
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