株式会社 武松工務店
10:00〜18:30
水曜日
2021年03月15日
物件ブログ

新築 店舗 事務所 小岩 アマネセル amanecer




本日は・・・


 



先日完成した・・・

 

 

 

駅チカ店舗・事務所・・・






「アマネセル」を・・・




 

ご紹介いたします

 

 

JR小岩駅より徒歩1分

場所は




 

JR小岩駅の改札口を出ますと・・・




 









正面を見ると・・・

 

 

 

 

 

Shapoの入り口があります・・・

中に入って進んでいくと・・・

エスカレーターを下り・・・

 

 

 

さらに進むと・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

「築地 銀だこ」のある出口が見えてまいります・・・

 

 

 

小岩駅 西口??

正式ではありませんが・・・

 

 

 

 

ファミリーマートさんが・・・

 

 

 

 

小岩駅西口と言っているので・・・

 

 

 

 

小岩駅西口より徒歩1分です!!

さて・・・

 

 

 

先ほどの小岩駅西口を出て左を見ますと・・・

 

 

 

上の写真の場所・・・

 

 

 

つまり弊社があるのですが・・・

 

 

 

そこを少し先に進むと・・・

 

 

 

1つめの角になります・・・

 

 

 

 

ちょっと・・・

 

 

 

 

 

左の電柱が目障りですが・・・

 

 

 

 

 

向かい側が再開発なので・・・

 

 

 

いずれなくなる予定です・・・

 

 

 

再開発が全て完了すると一等地に!?

こちらの建物は・・・

 

 

 

 

 

道路を挟んだ向かい側が・・・

 

 

 

 

 

弊社も立ち退きになる予定の再開発エリアで・・・

 

 

 

 

 

 

看板にある通り・・・

 

 

 

 

平成37年・・・





 

 

つまり令和7年8月には・・・







33階のタワーマンションに・・・

次のパース図でいくと・・・

 

 

 

 

一番高い建物が33階建てのマンションです・・・

 

 

 

 

その左下にうっすらと・・・

 

 

 

 

高い木が一本描かれておりますが・・・

その向かい側が本物件となります!!

上の写真ですと・・・

 

 

 

 

 

左のゴミストッカー・・・

(実際には道路が8メートルに広がるので違いますが)

 

 

 

 

 

あたりが・・・

 

 

 

 

 

パースの木の位置ですな・・・

タワマンとの間の道路は8メートル対面通行に!!

下のPDFが・・・道路計画図なんですが・・・

https://takematu.jp/files/pdf/51x06u5nsa.pdf

 

道路が8メートルに拡幅されてますね

https://takematu.jp/files/pdf/4dal3juu7n.pdf

 

 

タワマンの配置図は・・・

タワーマンションの配置は・・・

 

 

 

下のようになっております・・・

https://takematu.jp/files/pdf/wmxjv7ua0d.pdf

 

 

 

 

左上の〇が、アマネセルです・・・

 

 

 

 

電柱もなくなる予定だし・・・

 

 

 

 

駅出口からの道も・・・

 

 

 

再開発の建物が後退しますので・・・

 

 

 

視認性はスッキリしますな・・・

現状でも人が集まる場所なんです!!

こちらの動画は本物件の向かい側にある駐輪場です・・・

 

 

 

 

この駐輪場は・・・

 

 

 

小岩の駅ビル・・・

Shapoに買物にくる方の駐輪場と・・・

https://shapo.jrtk.jp/koiwa/

 

 

 

 

一部通勤に利用されている方がいらっしゃいます・・・

 

 

 

 

 

駐輪台数が半端ないでしょ~~

 

 

 

 

この台数の・・・

 

 

 

 

帰る時の自転車の出口が・・・

 

 

 

 

なんと!! ここ1か所なんです!!

店舗は集客が見込める立地が第一条件

裏通りといえば・・・

 

 

 

現在はそんな感じかもしれませんが・・・

 

 

 

少なくとも・・・

 

 

 

 

駐輪場に自転車を停めにいらっしゃる方は・・・

 

 

 

 

 

必ず目に付く建物ですので・・・

 

 

 

 

 

あとは・・・

 

 

 

どうアピールしていくか?

 

 

 

 

ということになりますが・・・

 

 

 

ご安心ください。

 

 

 

そのために・・・

雁行型にし・・・窓を多く取ったんです!!

こちらは3階部分ですが・・・

 

 

 

 

この窓にネオンサインや・・・

 

 

 

カッティングシートなどで・・・

 

 

 

アピールできますね

3Fはデッキテラス付!!

通常店舗は・・・

 

 

 

 

2階までは問題なくお客様は上がってきますが・・・

 

 

 

 

 

3階まではなかなか難しい・・・

 

 

 

 

 

なので・・・

 

 

 

 

この建物も・・・

 

 

 

 

 

賃料はもちろん一番安価な設定ですが・・・

 

 

 

 

 

他にもサービスとして・・・

 

 

 

 

 

このデッキテラスがございます・・・

 

 

 

 

こちらの面積は・・・

 

 

 

 

 

家賃には含まれておりませんので・・・

 

 

 

 

 

このデッキを有効活用していただけるか否かが・・・

 

 

 

 

 

3階店舗の決め手となりますな・・・

 

 

 

 

 

因みに電車が通ると・・・

 

 

 

 

 

こんな風に見えますよ

 

 

 

 

2Fは窓がポイント!!

2階は・・・

 

 

 

 

雁行型ですので・・・

 

 

 

 

4つの窓のうち・・・

 

 

 

 

3つが道路に面しているので・・・

 

 

 

 

この窓をいかに活用できるか・・・

 

 

 

 

そして・・・

 

 

 

 

本物件では1番広い面積です

向かい側の駐輪場とは・・・

 

 

 

 

ほぼ平行なので・・・

 

 

ここにネオンサインをすれば・・・

 

 

 

目立ちますよね!!

1Fは入口付近の使い方・・・

1Fは・・・

 

 

 

もちろん・・・

 

 

 

 

入り口前のスペースが・・・

 

 

 

 

ほぼ専用で利用できますから・・・

 

 

 

 

賃料に含まれない「伸びしろ」を・・・

 

 

 

 

どうやって活用していくかですよね!!

 

1Fはつなげることもできます!!

1Fは・・・

 

 

 

 

 

面積も小さいですが・・・

 

 

 

 

 

真ん中の壁 3枚を抜くことによって・・・

 

 

 

 

1店舗として利用することも可能なんです・・・

さらにWifi無料!!

こちらのビルは・・・

 

 

 

 

光Wifiをビルごと包括契約しておりますので・・・

 

 

 

 

インターネットは・・・

 

 

 

 

無料で利用できます・・・




 

もちろん・・・

 

 

 

 

遊びに来たお客様も・・・

 

 

 


諸条件はこちら!!

たまに・・・

 

 

 

 

弊社のブログを見て・・・

 

 

 

他社からお申込みされる方がいらっしゃいます・・・

 

 

 

不動産業界としては・・・

 

 

 

そのような行為は「???」

 

 

 

 

がたくさんつくばかりでなく・・・

 

 

 

お客様の為になりませんので・・・

 

 

 

たとえ・・・

 

 

 

営業マンが・・・

 

 

 

「このお部屋なら、私共にも取扱できますから」

 

 

 

 

「ご安心下さい」

 

 

 

 

 

 

 

 

いう営業マンがいましたら・・・

 

 

 

 

そんなことはありませんので・・・

 

 

 

 

念のため

この仕事をしていると、なぜか決まった後に・・・

 

 



 

電話をかけてくるお客様が本当に多いです。

 

 


 

不動産は1つとして同じものがないだけに、思い立ったが吉日です。

 

 


 

早めのお問い合わせ お待ちしております。

 

 




 

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この記事を書いた人
武松 伸人 タケマツノブト
武松 伸人
こんにちは。社長の武松です。 不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。 平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ(父の名前が壽太郎です)を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。 また、父の弟(つまり伯父さん)2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。 当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。 小岩って怖いですか???   「どこに住んでいるの?」 私 「小岩」   「小岩って怖くない?」 私 「えっ・・・どこが?」   「なんか治安とか悪そうだし・・・」   「酔っ払い多そうだし・・・」 と、こんな会話が交わされるような町ですが、 実際に住んでみると   「物価が安いので暮らしやすいよね」   「意外と自然も残っているし、    江戸川の土手のサイクリングは最高」   「年に1回だけど花火大会はあるし」   「中学三年生まで医療費は無料だし」                         etc・・・ なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、 一回住んでみませんか? いろいろお手伝いしますからーーーーー
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