株式会社 武松工務店
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水曜日
2018年11月06日
ブログ

あのぅ・・友達が借りたいんですが・・・

先日


お借り頂いております賃貸物件の解約通知を頂戴する際に

 

正に解約しようとしているそのお部屋を

 

その方のお友達が借りたいとのお申し出を頂きました。



何か 特典はありませんか?

 

おっしゃったので・・・

 

「本来ですと、特典はございませんが・・・」

 

まぁ・・・

 

 

仲介手数料を半額に致します

と、お話しいたしました。

 

が、

 


一見簡単そうに思えるこのケースが・・・

 

手続き的には意外にそうでもございません。


お友達ですから・・・

 

何度かはそのお部屋を訪問されたこともあるでしょう。

 



その立地や設備や賃料等がご希望にかなっており

 

その物件が主の解約により空室となるのであれば・・・

 


「じゃあ自分が住もうかな・・・」

 


そのような流れになるのかも知れません。


でも、原状回復をどうするのか?

原則として

 

お部屋を引き継いだお友達が最終的に解約される際の原状回復の義務は

 

初めに住まれた方のご入居時に遡ることになりまして・・・

 

初めの方がウッカリ壊されていた箇所があれば

 

引き継いだ方に覚えが無くとも修理代がかかることになり

 

その点でトラブルになる可能性もございます。

 

そうなると

 

お友達同士といえども気まずくなることもございますので

 

出来ましたらそのまま引き継ぐのではなく

 

前の方が退室後

 

キチンとリフォームをした上で正規のご契約手続きを踏んで頂くことをお勧めします

 

せっかくのお友達関係ですので

 

線を引くべきところはキチンと線を引くことも

 

良好な関係を保つために必要なことでございますね・・・

 

 

今回のお客様は・・・

 

部屋の荷物もそのままに・・・

 

という事でしたし・・・

 

その方も、半年くらいしかお住まいでなかったので・・・

 

現居住者の入居時に弊社にてチェックしました

 

入退去検査表

「をそのまま使いますけど、宜しいですか?」

 

「通常ですとハウスクリーニングも入りますが、荷物もそのままなので実施しません」

 

「従って、現入居者には、敷金を何も引かずに全額返金致します」

 

との話に

 

「大丈夫です それでお願いいたします。」

 

との事

 

 

もしかして?

 

内緒で住んでた?

 

なんて一瞬 思いましたが・・・

 

真面目そうな方でしたので

 

ご契約させていただきました。

 

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この記事を書いた人
武松 伸人 タケマツノブト
武松 伸人
こんにちは。社長の武松です。 不動産屋なのに工務店???? おじいちゃんは大工でした。父は一級建築士で、建築業を営んでおりました。 平成6年に52歳で急死した父の後を継ぐことも考えましたが、平成元年より地元の不動産会社で不動産の勉強をしていた私には、会社の名前とロゴ(父の名前が壽太郎です)を継いで賃貸管理と賃貸仲介を中心に会社を運営していこうと思い現在に至っております。 また、父の弟(つまり伯父さん)2人とも1級、2級建築士なので、空室のリフォーム等も行っております。 当社は地元で40年以上運営しており、父の代より地域に密着した親切・丁寧な対応を心がけ、管理物件においては、入居者の皆様が快適に暮らせるよう日々努力しております。 小岩って怖いですか???   「どこに住んでいるの?」 私 「小岩」   「小岩って怖くない?」 私 「えっ・・・どこが?」   「なんか治安とか悪そうだし・・・」   「酔っ払い多そうだし・・・」 と、こんな会話が交わされるような町ですが、 実際に住んでみると   「物価が安いので暮らしやすいよね」   「意外と自然も残っているし、    江戸川の土手のサイクリングは最高」   「年に1回だけど花火大会はあるし」   「中学三年生まで医療費は無料だし」                         etc・・・ なんとなく怖そうなイメージを持たれている町ですが、 一回住んでみませんか? いろいろお手伝いしますからーーーーー
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